Wie viel Pacht zahlt ein Windrad pro Jahr?

Üblich sind 4–7 % des jährlichen Stromerlöses als Pacht. Für eine moderne Anlage entspricht das je nach Standort und Strompreis etwa 20.000 bis über 100.000 Euro pro Anlage und Jahr. Viele Verträge kombinieren eine Mindestpacht mit einer erlösabhängigen Komponente.

Wie lange laufen Windrad-Pachtverträge?

Typisch sind 20 bis 30 Jahre Laufzeit, oft mit Verlängerungsoption für ein späteres Repowering. Die Pacht wird meist über einen Index oder eine Staffel an die Inflation und steigende Erlöse angepasst.

Ratgeber · Pacht & Einnahmen

Wie viel Pacht zahlt ein Windrad?

Kurz gesagt: Üblich sind 4–7 % des Stromerlöses als Pacht — für eine moderne Anlage je nach Standort grob 20.000 bis über 100.000 € pro Jahr. Über eine 20–30-jährige Laufzeit summiert sich das auf einen siebenstelligen Betrag je Anlage. Die genaue Höhe hängt von Wind, Strompreis und Verhandlungsmodell ab.

Die gängigen Pachtmodelle

Modell	Funktionsweise
Umsatzpacht (Standard)	fester Prozentsatz (meist 4–7 %) des jährlichen Stromerlöses
Mindestpacht + Beteiligung	garantierter Sockelbetrag, darüber prozentuale Beteiligung
Fixe Pacht je MW / je Anlage	vereinbarter Eurobetrag, oft indexiert
Flächenpool / Verteilung	alle Eigentümer im Windpark teilen die Gesamtpacht nach Flächenanteil — auch ohne Anlage auf dem eigenen Grundstück

Das Pool-Modell ist fairer und im Trend: Auch Nachbarn, auf deren Fläche „nur" Wege, Kabeltrassen oder Abstandsbereiche liegen, werden beteiligt. Das vermeidet Streit im Dorf.

Was die Pacht-Höhe bestimmt

Windhöffigkeit: mehr Volllaststunden = mehr Ertrag = mehr Pacht. Der größte Hebel.
Strompreis / Vergütung: über EEG-Marktprämie oder PPA abgesichert.
Anlagengröße: eine 6-MW-Anlage erzeugt ein Vielfaches einer alten 1,5-MW-Anlage — siehe Stromertrag.
Verhandlungsposition: Flächen in ausgewiesenen Vorranggebieten sind begehrt, das stärkt den Eigentümer.

Repowering: die Pacht steigt deutlich

Wer schon eine Altanlage auf der Fläche hat, profitiert beim Repowering besonders: Die neue Anlage erzeugt das 2–3-Fache, und damit steigt auch die erlösabhängige Pacht entsprechend. Eine grobe Einnahmen-Abschätzung über den erwarteten Mehrertrag liefert der Repowering-Ertragsrechner.

Worauf im Vertrag achten: erlösabhängige (nicht nur fixe) Komponente, Inflationsanpassung, Rückbaubürgschaft durch den Betreiber, Regelung für Repowering nach EEG-Ende, faire Pool-Verteilung im Park. Vor Unterschrift lohnt eine unabhängige rechtliche Prüfung — das ist kein Standardpachtvertrag.

Häufige Fragen

Muss ich die Pacht versteuern?

Ja. Einnahmen aus der Verpachtung für Windenergie sind steuerpflichtig; je nach Konstellation als Einkünfte aus Vermietung/Verpachtung oder Gewerbe. Das sollte vorab mit dem Steuerberater geklärt werden — wir geben keine Steuerberatung.

Bekomme ich Pacht, auch wenn die Anlage nicht auf meinem Grund steht?

Im Pool-Modell ja — über den Flächenanteil (Wege, Abstandsflächen, Kabeltrassen). Ob ein Pool besteht, hängt vom Projekt ab und ist Verhandlungssache.

Profitiert auch die Gemeinde?

Ja. Über § 6 EEG können Betreiber Kommunen pauschal an den Erträgen beteiligen, zusätzlich fällt Gewerbesteuer an. Mehr dazu im Ratgeber Bürgerbeteiligung.